À la fin du mois de juin 2025, nous avons eu le plaisir d’accueillir une délégation de Sostre Cívic, une coopérative d’habitation non spéculative basée en Catalogne qui promeut un accès au logement fondé sur l’usage plutôt que sur la propriété.
Cette visite s’inscrivait dans le cadre d’une tournée des coopératives d’habitation en Suisse coordonnée par urbaMonde.
Après une journée à Zurich à la découverte des coopératives Mehr als Wohnen et Kalkbreite, le groupe a passé deux jours à Genève. Alternant visites de bâtiments et échanges avec des actrices et acteurs du mouvement coopératif genevois et de l’économie sociale et solidaire, cette rencontre a permis une introduction concrète au modèle suisse, en donnant à voir une diversité d’expériences, des projets en construction à ceux plus établis.
Au-delà du partage de connaissances, cette visite a aussi été l’occasion de consolider les liens entre nos organisations, de renforcer la solidarité internationale et de réaffirmer l’ancrage local de nos pratiques. Grâce à cet échange, nous avons exploré ensemble des politiques publiques, des modèles architecturaux, des innovations écologiques et, bien sûr, la force des communautés.
Un grand merci à Sostre Cívic pour cette visite enrichissante à Zurich et Genève ! Ce moment a non seulement nourri l’ambition de nouveaux projets en Catalogne et ailleurs, mais aussi confirmé l’importance du travail mené par les acteurs du logement coopératif en Suisse.
👉 Nous vous proposons l’article de retour de mission rédigé par Sostre Cívic ci-dessous ou ici. (traduction automatique)
✨ Continuons à bâtir des alliances pour renforcer le mouvement coopératif en Europe – surtout en cette Année internationale des coopératives !
Nous visitons la Suisse pour imaginer l’avenir de l’habitat coopératif en Catalogne
Pendant trois jours, nous avons découvert des projets phares de logements coopératifs à Zurich et à Genève, en étroite collaboration avec leurs acteurs. Nous sommes revenus avec l’inspiration et des idées concrètes pour développer ce modèle en Catalogne, sachant qu’il est possible de combiner durabilité, accessibilité financière, gestion communautaire et évolutivité.
Au cours de la dernière semaine de juin, une délégation de Sostre Cívic a participé à une visite d’étude en Suisse afin de découvrir l’un des modèles d’habitat coopératif les plus avancés et les plus consolidés d’Europe. La délégation était composée de membres de l’équipe technique, de collaborateurs et de membres du Conseil d’administration, accompagnés de membres du groupe coopératif tangente de Madrid. La visite, organisée par urbaMonde, une association franco-suisse à but non lucratif qui promeut l’habitat collaboratif et communautaire à l’échelle internationale, nous a emmenés pendant trois jours dans les villes de Zurich et Genève. Les deux réalités urbaines ont des trajectoires différentes, mais avec un engagement commun en faveur du logement à but non lucratif, des coopératives de transfert d’usage et de la participation citoyenne qui sous-tendent le droit au logement.
Un modèle avec des décennies d’expérience
Le contexte suisse, caractérisé par un système fédéral accordant une large autonomie aux cantons et aux communes, a favorisé le recours aux coopératives comme élément clé du parc immobilier. Dans des villes comme Zurich ou Genève, plus de 20 % des logements sont détenus par des coopératives ou des fondations à but non lucratif, et on compte lois spécifiques et financement public et bancaire favorables qui le rendent possible.
Le modèle coopératif suisse est ancien et a été activement promu par les communes et les cantons, notamment par le biais de transferts fonciers et de lois spécifiques. Il est également important de souligner le soutien des coopératives émettrices d’obligations (comme la Bond Issuing Cooperative) et les fédérations, qui regroupent plus de 1.200 coopératives et jouent un rôle clé en matière de formation, de conseil et de plaidoyer politique. À Zurich, 20 % de la population vit dans des logements coopératifs, et les tarifs d’utilisation sont en moyenne 30% à 40% inférieurs aux prix du marché. Ce modèle allie autonomie démocratique, non-profit, réinvestissement des excédents dans de nouveaux projets et entretien adéquat des bâtiments. Malgré son succès, il est confronté à de nouveaux défis tels que l’augmentation des coûts de construction, la rénovation du parc ancien et l’adaptation à la mixité sociale.
Coopératives leaders en innovation typologique et environnementale
A Zurich, nous avons visité la coopérative Mehr als Wohnen, qui gère tout le quartier de Région de Hunziker, avec 13 bâtiments et plus de 1.200 résidents, et intègre une architecture innovante, des espaces partagés et des stratégies de décarbonisation. Nous avons également visité Kalkbreite, avec 90 logements et espaces commerciaux, un exemple d’intégration urbaine et de perméabilité entre espaces publics et privés.
A Genève, nous avons rencontré le Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG) et le réseau de l’économie solidaire APRÈS-GE, et nous nous sommes rencontrés CODHA que, comme Sostre Cívic, est une coopérative d’habitation qui gère plusieurs projets au sein d’une même organisation selon le modèle de transfert d’usage. La CODHA compte plus de 7.000 membres, 800 logements répartis dans 19 immeubles et 12 projets en développement. L’un d’eux, Jonction Écoquartier – Écojonx, est un ensemble de 100 logements qui se distingue par son efficacité énergétique, sa mobilité durable (seules les personnes sans voiture peuvent y vivre) et l’autogestion des espaces communs et extérieurs (jusqu’à 1000m²). Parmi ceux-ci, on trouve un jardin urbain, plusieurs salles polyvalentes et de jeux, un espace bricolage, des débarras, des chambres d’amis et même un toboggan qui descend sur trois étages, du jardin au patio intérieur !
Dans le quartier de Vieusseux, nous avons visité Soubeyran, un immeuble de 38 logements promu par la coopérative Équilibre (qui aussi, comme Sostre Cívic, gère plusieurs projets) et les travaux de Archipel, avec 20 logements. Ce dernier s’inscrit dans le cadre d’une opération d’urbanisme majoritairement privée qui, grâce à la réglementation locale, a permis d’intégrer cette initiative coopérative. Les deux projets intègrent des systèmes écologiques innovants, tels que l’isolation en bottes de paille et le compostage à 100 % des eaux usées grâce à un système de lombricompostage et au recyclage de l’urine pour un usage agricole.
Un autre point fort a été le nouveau quartier écologique de Les Vergers de Meyrin, avec plus de 1.300 logements répartis dans 30 bâtiments, la plupart gérés par jusqu’à sept coopératives différentes. Une référence en matière de collaboration entre coopératives et administration pour la promotion de quartiers entiers offrant des logements abordables, des infrastructures partagées et une grande qualité architecturale et environnementale. Nous avons visité Voisinage (géré par CODHA, deux immeubles de 120 logements) et Équilibre (trois bâtiments de 70 logements), qui se distinguent par la multitude d’espaces partagés (salle de sport, mur d’escalade, buanderies et autres salles polyvalentes, ainsi que par les nombreuses activités communautaires ouvertes au quartier telles que théâtres, fermes, cirque, etc.), la qualité de l’environnement et les processus participatifs. Nous avons également visité La Ciguë, une coopérative étudiante liée à la CODHA, avec des groupes de 2 à 15 personnes et une structure de participation horizontale, qui facilite l’accès des jeunes et forme les futurs membres de la coopérative.
Clusters : coexistence communautaire avec des espaces partagés
L’une des innovations que nous avons observées dans plusieurs coopératives suisses est la mise en œuvre de groupes de logements "clusters", une forme de coexistence collective combinant espaces privés et espaces communs au sein d’un même logement ou d’un même étage. Ce modèle vise à promouvoir la vie en communauté sans sacrifier l’intimité et est particulièrement adapté à des publics divers, tels que les jeunes, les personnes âgées ou les familles disposant de structures flexibles. C’est ce modèle que nous mettons en œuvre, par exemple, dans certains de nos projets, comme Can 70.
A Mehr als Wohnen, par exemple, nous avons visité des logements avec des groupes de 8 à 10 personnes par unité, organisés en étages pouvant accueillir jusqu’à 20 résidents, avec des cuisines et des espaces de vie communs, tout en conservant des chambres indépendantes, la plupart avec des salles de bains et de petites cuisines indépendantes. Écojonx et Archipel, nous avons également vu des formats similaires, avec des clusters combinant des espaces privés minimalistes et de grands espaces communs, tels que des salles à manger, des buanderies ou des espaces de soins. La Ciguë, la coopérative étudiante, les clusters sont au cœur du projet : des appartements partagés de 2 à 15 personnes, avec des structures hautement participatives et une gestion communautaire directe de l’espace.
Les clés pour développer le modèle en Catalogne
En plus de nous inspirer, la visite nous a montré quelques clés pour faire évoluer efficacement le modèle coopératif en Catalogne :
- La cession de terres publiques, toujours à long terme (75-100 ans), c’est un système structurel et essentiel pour garantir la viabilité.
- Les prêts publics et bancaires couvrent jusqu’à 95 % des coûts, avec approbation et anticipation avant la licence.
- L’entrée dans de nouveaux projets est facilitée par subventions remboursables au capital social initial des partenaires.
Nous avons également vu comment les coopératives suisses ont structure technique propre et stable, une capacité de plaidoyer et des fédérations fortes qui agissent comme des interlocuteurs clés auprès des administrations.
Revenir de Suisse a été un véritable élan d’enthousiasme et d’ambition. Si nous voulons développer le modèle coopératif de logement en transfert d’usage en Catalogne, nous devons agir collectivement, demander un soutien public plus important et plus performant et partager nos connaissances. Ce qui est aujourd’hui une réalité consolidée en Suisse est né, comme nous, de l’impulsion des mouvements sociaux et de la défense du logement comme un droit et non comme une marchandise.
Il est maintenant temps de transformer ces apprentissages en actions. Sostre Cívic Nous sommes de retour avec plus d’outils, d’alliances et d’idées pour rendre cela possible.